TOKYO3980 PROJECT 総予算3980で実現する土地＋注文住宅

　テレビ番組で地方から上京してきた純朴な大学生が「吉祥寺」で風呂トイレ別のワンルームに住みたい！予算は7万円で！・・・ありません！という話。一度はご覧になったことはありませんか？番組としてとても面白いのですが、家づくりにおいても「同じような発想」で迷路に迷い込む方が本当に多くいらっしゃいます。家づくりや不動産の取得で大切なことは、判断基準＝クライテリア、を先に決めることです。

　昨今の資材高騰のなか、大工の手仕事と住まいのクオリティを維持しようとすれば、建物価格だけで3000万を切り出すのが限界の時代になりました。そのため、土地建物を3980万で実現することを目標にすると、土地にさける予算配分は最大で1000万まで、です。

1000万で、東京で土地？そんなのあるの・・・？

　23区では到底無理ですが、多摩地域のさらに奥に目を向け、視点と発想を変えれば、選択肢はあります。
東京は私たちが思っている以上に「広い」。まだ見ぬTOKYO、されど住めば都なTOKYOがあります。住宅用地としてのオススメは、都心から電車で60分以上の地域。例えば青梅線方面や八王子市のバス圏。または移住や二拠点居住で人気の高まっている、東京が誇る「村」槍原村など。視点と発想を変え、判断基準から逆算して探せば「選択肢」は必ずあります。

　この際、トレードオフで割り切って捨て去らなければいけないコトは、誰もが異口同音に望む「駅近」や「利便性」です。「人のいく裏に道あり　花の山」のスピリットが大切です。

　建売住宅の最大のメリットは建物のコストパフォーマンス。ある程度の棟数をまとめて同時に建築すること、そして大手建材メーカーの大量生産の建材を使用することで工事費・建材費が、注文住宅に比べて安く済みます。一方デメリットは「無個性」であること。平均的？な４人家族が、一見無難に暮らせそうな間取りになりますが、表層的な見栄えの良さや帖数が優先され、ものすごく収納スペースが少なかったり、そもそも広くはない敷地に無理やりプランづくりをしているので、シャッターを一年中閉めっぱなしにしないと暮らせないプランだったり。一見誰にでも買いやすい無個性さが、とても住みにくく暮らしづらいバランスになっていることが多々あります。

　私たちが注文住宅をゼロから敷地に合わせてプランニングする場合、たとえ山の中の傾斜地や変形地であっても、その敷地ならではの景色を取り込み、いかに開放的に暮らせるかを考えプランニングします。お子様は将来必ず巣立たれるので、単に見栄えの良い部屋の帖数よりも、ご家族がストレスなくスッキリ暮らせる収納を優先すること。暮らしをタノシムための工夫を間取りに反映することを大切にプランづくりを行います。設計提案は、住宅デザインで定評の高い千葉県の住宅会社・住工房スタイル（www.jukobo.jp）の建築家 野口氏との協業で一邸一邸プランニングし、ご提案しています。

　ウェブで検索すれば、いくらでも情報が溢れている今日。土地探しや住宅会社も、選びきれないほどに選択肢はあります。情報はいくらあっても「土地探し＋注文住宅」の一番難しいところはとにかく「バランス」です。平均的なご予算でそれなりのものをお求めであれば「中古マンション」や「建売住宅」が圧倒的に無難な選択肢です。しかしながら一生を過ごす住まいを、平均的な予算だけども出来ることなら注文住宅でとお考えの方には（ローコスト住宅会社を除いて）ほとんど選択肢がないのが現実です。

　終わらない物価高のなかで、総額3000万前後でクオリティの高い注文住宅を実現することは、普通に考えれば極めて困難な予算感です。私たち TOKYO DIKEでそれが実現可能なのは、一つは自社大工であること。そして、会社規模が小さくミニマムなチームでのものづくりだからです。これは当社をお選びいただくメリットであり、裏を返せばハウスメーカーのような安心感には及ばないというデメリットでもあります。

　現在の私たち TOKYO DIKEだからこそ実現できるプロジェクト。世の中にあったらいいけど、ほとんどない選択肢。インフレ狂乱の東京において、土地＋建物の予算も含めた絶妙なバランスをつくり提案することこそが、私たちにしか出来ないことであり、皆様にご提供できる最大の価値だと考えています。